房产知识:想买房子,房子产权多少年有效商住两

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相信现在有很多的朋友们对于想买房子,房子产权多少年有效商住两用好吗都想要了解吧,那么今天小编就来给大家针对想买房子,房子产权多少年有效商住两用好吗进行一个介绍吧,希望小编介绍的内容能够为大家起到帮助哦

1. 土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
2. 实际上,现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了,况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度,房屋达到设计使用年限便不能再用了。
3. 到达年限后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。到时候国家肯定会对这个问题做出妥善处理的,你需要做的是根据剩余年限,计算合理的成交价格。

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