滴滴口试题：一个单层面积4000m，有50层楼的商用物业，1层到10层是百货商场，11-50是写字楼。

问：

你是这个楼的所有者，以恒久贸易代价更大化为方针，你会如何布置每层楼的策划内容或租赁工具?

按照你设计的策划内容，如何布置10部电梯的运营时间&停靠计策？

商用物业定位：按照楼层层数及面积，公道假设该楼位于都市贸易焦点区，主要处事于中高端人群。

用户需求：消费者消费本领，消费要求，审美程度，较高——策划内容应方向高端，高品质，飞腾水。

写字楼公司需求：经济性、适配性（情况宁静性，格调性等）、便利性。

办公人员需求：白领，舒适的事情场景，事情于糊口的协调。

问题1 1. 商场布置原则

（1）搭配原则 ——可彼此促进的策划内容放在同一层

（2）分类原则——每一层要有主要策划内容主题

（3）类宜家原则——低频消费放低层，高频消费放中层，高层则消费频率再次低落。要举办高频消费要先颠末低频消费区，增加曝光频率、逗留时间。对付更低频的刚需，则可以出于经济性思量放在较偏的高层。

（4）偏重女性——消费主力军，策划内容在全面的同时偏重女性

（5）糊口性原则——现代商场并是不纯购物空间，更是集休闲、娱乐、饮食为一体的多场景消费空间，留意给糊口留白。

（6）自消费原则——由于商场上方有大量办公人员，是更好的粘性顾主，要留意满意办公区人员的需求。

配置及来由如下：

地下1层：超市——利便进货，制止大量人群影响本楼。

1层大厅：楼宇门面，低频、高级场景——奢侈品，贵金属，高级美妆——一层人流最密，在一层举办高消费会促进顾主的攀比心理，促进激动消费。同时由于商品价值，顾主需要更持久的思考，在顾主下楼 要分开时会提供二次思考的时机。

2层：举动类，如举动衣饰，体育用品，户外用品等——分类原则。

3层：男装或全面型打扮策划者，同时搭配领带，皮包，皮鞋等——分类原则。

4层：女装，同时搭配男性感乐趣的策划内容，如大疆展示台，电子数码等——搭配原则。

5层：儿童用品，玩具，搭配儿童乐土 ，儿童乐趣培训班等，加强儿童逗留时间，为上层办公人员提供孩子托管处，促进了商场自消费——搭配、自消费原则。

6层：家居用品，搭配休息空间。参考宜家，可供上层办公人员休息，增加欣赏量——搭配、自消费原则。

7层：糊口空间，包罗健身房，瑜伽室、美发美容，spa，艺术空间，创新工坊等，食客下楼可以举办一些处事型项目——糊口性、自消费原则。

8层：餐饮——高等餐饮+品质快餐+便利店，既满意商场定位，又满意上层办公人员的速食小购物需求——糊口性、自消费原则。

9层：KTV——间隔办公区域两层，隔音没有影戏院好，制止影响。

10层：影戏院——常见糊口性消费场景。

2. 写字楼布置原则

（1）区间原则：对付小本钱公司，如创业型公司，所需区域不是很大，部门楼层应公道脱离区间。

（2）整体性原则：对付大公司，应只管保存整层楼，整体性出租。

（3）高层原则：对门面，格调要求较高的公司，思量高层，打造俯视都市的感受；对保密性高的公司也可以思量高层。

（4）搭配性原则（类自消费）：对办公所需成果性部分，应思量适当引进，加强写字楼整体代价，如：律所，投融资，文印等。

配置及来由如下：

11——30层：中小型隔间，适合小公司

31层：洽谈空间，咖啡厅，西餐店，便利店等

32——44层：整层，中型公司

45层：洽谈空间，咖啡厅，西餐店，便利店等

45——50：整层，高级别公司

问题2

与之一题思路适配。

商场特点：人流量较大，但由于有扶梯，用户对电梯敏感度较低。

写字楼特点：上下班岑岭，午餐时间人流量较大，对利用电梯要求高。

电梯运营时间与停靠计策都要动态分派，优先满意办公人员要求。

运营时间：

对付商场，策划时间一般为9：00——22：00，则此期间分派给商场的电梯策划时间同策划时间（对付KTV,影戏院配置为24小时），其可用电梯数量曲线呈双峰状，尾部不变为2台。

对付办公楼，思量到加班等，回收24小时营业制。

在商场营业期间，其可用曲线与商场电梯可用曲线互补，尾部不变为4台。

停靠计策：

电梯数量有限与岑岭时刻用量为抵牾，需动态分派。

对付商场：单楼层停靠，仅1-10层可用。

对付办公楼：10层以下不断靠。岑岭时刻可回收三层一停的计策，非岑岭时刻单层停靠。

不事情时：停靠位置取决于最终位置和楼层利用频率阐明。