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房地产权证 是房屋及土地权力的统称房产证是指这个房子的使用权力土地使用证是指这个土地使用权力70年产权主要指这个土地的使用年限，到期以后，国家是有权收回的。但你还是有优先续约权，可以交付土地出让金延长土地使用年限 而你贷款需房产所有人身份证件、房产相关手续才可以办理。