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房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。土地是划拨土地，土地还是属于 *** 的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
房屋无土地证，无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。
土地证丢了能不能进行交易，一般来说，丢了以后只要补办一个就可以了，也能继续交易，还有的是不用补办可以直接过户，因为相关部门有记录，所以这种情况下是可以办理过户的，也可以进行正常的交易。另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说，这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的，会有很大的风险。
以我的认知，房产证是不动产证出台以前的证明房产归属的权证。国家规定是二者可以并存，都能证明房屋产权的归属。只不过，因为房屋性质不同，对应的土地性质有些差异，比如商品房和经济适用房以及房改房，土地性质不同。但只要取得房产证，在交易时与土地性质对应的只是交易的税费有差别而已。
房子如果没有土地证后期是不能买卖过户。如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。