房产知识:房产证如何改名字 房产证更换姓名

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相信现在有很多的朋友们对于房产证如何改名字 房产证更换姓名都想要了解吧,那么今天小编就来给大家针对房产证如何改名字 房产证更换姓名进行一个介绍吧,希望小编介绍的内容能够为大家起到帮助哦

改为非业主以外的人的名字,属于过户,可买卖过户或赠予过户,到房产所在地的房产交易中心办理,具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产 *** 价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要 *** 房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接 *** 房产给儿子儿媳,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个更低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能更低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

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